Asigurare locuință — România
ROEN

Calculator asigurare locuință

Estimează prima pentru asigurarea imobilului și a bunurilor incluzând taxa PAD obligatorie. Risc seismic București și zona Vrancea, clădiri pre-1978, risc de inundații — toate incluse în calcul. Anonim, fără înregistrare.

✓ Gratuit✓ Fără înregistrare✓ Anonim

Proprietatea ta
Estimarea acoperirii tale

Detalii sumă asigurată

+Bunuri mobile40.000 RON
Suma totală asigurată40.000 RON

Primă anuală orientativă (incl. PAD obligatoriu)

Primă anuală150 RON – 250 RON / anaprox. 0 RON / lună

Taxa PAD obligatorie: 50 RON / an (Zona B — risc seismic moderat, plafonul PAD: 50.000 RON)

Comparați: Allianz-Țiriac, Groupama, Omniasig, Generali, UNIQA, Signal Iduna

🏔️ PAD: PAD (Polița de Asigurare împotriva Dezastrelor) este obligatorie pentru toate imobilele rezidențiale din România. Acoperă daune cauzate de cutremur, inundații și alunecări de teren, până la plafonul zonei (Zona A: 100.000 RON; Zona B: 50.000 RON). PAD este administrată de PAID și este separată de asigurarea privată facultativă.

🏢 Asociația de proprietari: Asociația de proprietari (sau administratorul blocului) trebuie să asigure părțile comune ale blocului (structura, acoperișul, scara). Polița ta trebuie să acopere îmbunătățirile aduse apartamentului (renovări) și bunurile mobile. Verificați polița asociației pentru a evita suprapuneri sau lacune.

Date orientative pentru piața 2024 – nu reprezintă o ofertă. Taxa PAD este aproximativă. Prima reală depinde de asigurător, adresă exactă și starea imobilului.

Cum au evoluat primele de asigurare locuință
Prima medie combinată imobil + bunuri — apartament 65 m², medie națională (RON/an, fără PAD)▲ 169% din 2016
RON 200RON 300RON 400RON 500RON 600RON 700RON 800RON 900RON 1.0k20162018202020222024

Date orientative pentru un apartament standard din anii '90, fără extensie inundații, fără taxa PAD (~100 RON/an Zona A). Surse: statistici ASF, Allianz-Țiriac, Groupama, date platforme de comparare. Creșterile din 2022 reflectă inflația costurilor de construcție (40–45% în 2021–2023), daune crescute din fenomene meteo extreme și creșteri ale costurilor de reasigurare transmise consumatorilor. Prima seismică pentru București este printre cele mai ridicate din UE pentru risc de cutremur.

Cum funcționează asigurarea locuinței în România — sistemul PAD

România are un sistem unic pe două niveluri, similar cu EQC-ul din Noua Zeelandă. Primul nivel este PAD (Polița de Asigurare împotriva Dezastrelor) — asigurare obligatorie împotriva catastrofelor, gestionată de PAID (Pool-ul de Asigurare împotriva Dezastrelor Naturale), înfiinţat prin Legea 260/2008.

PAD acoperă daune cauzate de cutremur, inundații și alunecări de teren până la un plafon:

  • Zona A (risc seismic ridicat): primă ~100 RON/an, plafon de acoperire 100.000 RON (~20.000 EUR)
  • Zona B (risc seismic moderat): primă ~50 RON/an, plafon de acoperire 50.000 RON (~10.000 EUR)

PAD este colectat de asigurătorii privați împreună cu polițele facultative. Asigurarea privată completează deasupra plafonului PAD și acoperă riscuri non-catastrofă (incendiu, furt, spargerea instalațiilor, furtuni).

Riscul seismic în România — zona Vrancea

România are unul dintre cele mai ridicate riscuri seismice urbane din Europa. Zona seismică Vrancea, în estul României, generează cutremure cu focar adânc care iradiază în toată țara. Bucureștiul, la ~150 km de Vrancea, este deosebit de vulnerabil din cauza condițiilor de sol (depozite aluviale moi care amplifică undele seismice) și a stocului mare de clădiri anterioare anului 1978.

Cutremurul Vrancea din 1977 (magnitudinea 7,4) a ucis 1.578 de persoane, a rănit peste 11.000 și a distrus mii de clădiri în București. Cele mai afectate au fost blocurile cu 7–10 etaje construite în anii '60–'70, fără norme moderne de proiectare seismică.

Seismologii estimează că un cutremur Vrancea de magnitudine 7,0+ este probabil în deceniile următoare. Bucureștiul are peste 350 de clădiri încadrate în clasele de risc seismic I sau II (marcate cu "punctul roșu" pe fațade). Aceste clădiri nu au fost consolidate structural și reprezintă cel mai ridicat risc.

Frecvent întrebate

Este calculatorul gratuit?
Da — complet gratuit, fără cont. Nimic din ce introduci nu este salvat.
PAD este obligatorie și pentru apartamente?
PAD este obligatorie pentru toate imobilele rezidențiale, inclusiv apartamentele. Obligația de PAD revine fiecărui proprietar de apartament individual — asociația de proprietari sau administratorul pot colecta primele PAD colectiv, dar fiecare proprietar răspunde individual pentru polița proprie. Chiriașii nu sunt obligați să dețină PAD.
Ce sumă asigurată să aleg pentru imobil?
Suma asigurată pentru imobil trebuie să reflecte costul complet de reconstrucție (demolare, materiale, manoperă, proiectare). Costurile de construcție în România au crescut cu 35–45% între 2021 și 2023. Ca ghid pentru 2024: 4.000–5.500 RON/m² pentru construcție rezidențială standard, în funcție de regiune și calitate. Revizuiți suma asigurată anual pentru a evita subasigurarea.
Pot asigura un apartament dintr-un bloc cu punct roșu?
Unii asigurători refuză să scrie polițe noi pentru clădiri încadrate în clasa de risc seismic I (cel mai ridicat risc). Alții asigură cu prime mai mari sau solicită o expertiză tehnică recentă care să confirme starea actuală a construcției. Contactați un broker independent care poate aborda mai mulți asigurători în numele dumneavoastră.